第三方檢測驗房開啟物業服務的“春天”

      物業公司和業主是服務與被服務的關系，一直以來卻又是矛盾重重，民生新聞曝料不斷，一度氣氛緊張，各是苦不堪言，僧說僧有理，佛說佛有理。在當今市場經濟體制下，有違“和諧社會，和諧生活”的民生口號，今天我們講物業如何有了春天。

      在過去通常物業服務業主的過程是由開發商委托臨時代管物業，業主在收房時需要先在物業公司服務合同上簽字認可后，才能進行下一項收房環節。所以大部分業主感覺被捆綁消費，沒有自己可選的余地。雖然國家在物權法上明確規定開發商和物業公司不得有裙帶關系，但是開發商為了將后期的工程問題和善后問題推卸給物業，一般成立子公司于物業或者另立物業公司，但作為物業公司有了一大塊物業肥肉可以享用，對于用于不同的問題，更是無暇顧及。所有的物業管理人員都知道進入一個新的案場，業務繁忙，沒有小半年光景，絕對消停不了，每個樓管更是深有感觸。今天他家下水不通，明天那家電不通，每天工作就是各種工程遺留問題。那絕對不單是一個的問題，處理好了還好說，處理不好輕則遭到業主指責，重則業主拒繳物業費。形成物業與業主二者對立，沒有物業費難以維持服務，進入惡性循環階段。

      對于工程缺陷從根源來講則是工程施工遺留問題，或者工程施工深度不夠，為了增加利潤而故意不作為。新的交房程序：工程施工完成后，開發商在交房前預留出房屋工程質量檢測驗收期。業主和物業或者開發商都可委托好三方檢測驗收機構，對房屋質量進行檢測驗收，報告數據化，這樣施工單位可以根據好三方檢測機構對工程問題進行善后維修整改，整改后的房屋交付給業主，問題和責任兩清，開發商對于品質和口碑都得到了提升，物業沒有了痛點，服務起來輕松而和諧。

      物業專注于服務，業主和物業形成了良性的服務關系，構成了良好的和諧生活。對于現階段來說，也不得不說是物業公司的痛點，對于業主來說從房子到手的那一天開始，則是苦苦研究，如何擴大生活面積要房子適合自己的要求，或者拆堵墻，或者陽臺拆掉，占用消防空間放鞋柜。種種想法，還有一些裝修公司，為達到客戶要求，拆除承重墻用于美化房屋，全然不顧物業及市政建筑規定，為了賺錢不擇手段，物業公司讓業主繳納裝修保證金后，并無任何監管行為，業主裝修行為五花八門。物業公司在現在和將來則可委托好三方檢測驗房機構，對裝修后的房屋質量統一進行驗收，取得驗收合格報告后，物業則退還裝修保證金，這樣有專業機構進行檢測驗收，物業減少了和業主發生口角的機會，又保證了業主裝修后的房屋質量，業主的生活品質得到保障。

      物業公司和專業的合昌檢測技術有限公司是天然的支柱關系，良好的物業服務則離不開專業的好三方檢測機構，更是開啟了物業服務的春天！